2023年,对有稳定现金流收入预期，在高能级城市的刚需或者改善人群，是买房的好时机。注意，有三个限定条件：稳定现金流收入预期、高能级城市、刚需或改善自住。

1、2022年,房地产从18万亿降低到13万亿元，2023年，大概率维持不变（中性预期）。在整体经济环境恶劣的情况下，买房是重大的投资,必须有稳定的现金流收入预期，否则，再好的时机也与自己无关。

2、高能级城市。以后都是分化的时代，分化的城市、分化的板块、分化的房企,不是所有的城市都有上涨的预期，买房子，就是看好城市的未来，看好板块的未来。需要人口流入、有产业发展基础和未来发展规划利好预期的城市和板块，选择可以信赖的房企和物业，让这笔大额投资至少能保值，然后才是升值。现在已经是买方市场，可以慢慢选，建议慎重选择，仔细研究。

3、刚需和改善自住可以买。因为不用去计算太多投资收益利息成本,纯投资的风险已经非常大，尤其是在各种政策限制流动性，房产税出台预期的情况下。自住还是可以买的。

2023年预期还会在消费端有进一步的利好政策释放。量力而行、精挑细选、满足自住。那么，2023年就是一个买房的好时机。

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