由于70个城市价格涨幅和城市贷款利率下降有直接关联，因此，重点不是关注涨跌的幅度，而是涨跌的持续性。毕竟统计的信息肯定是滞后于房地产市场反应的。

12月房地产市场持续平淡，这点是公认的。政策目前来看，重点还是放开限购政策以及调整贷款利率。事实上，对于刺激买房的力度还是小了，谁也不会为了每年仅节省几千元而去想着买上百万的房子。此类的政策还是直接面对着有刚需房需求，不得不买的客户。

但目前持续下跌的价格，“买涨不买跌”，房地产停滞不前也就是正常的，持续下跌城市的数量增加，对于房市肯定不是个好事。

但要关注的是一线城市变化。北京符合回暖的传闻，无论环比，同比以及对比2020年，都在小幅上升，上海紧随其后，广州除环比略有下降，同比也在上升。唯一表现最差的是深圳，同比和环比都在下降，只不过好于2020年。从深圳数据来看，还是符合目前的市场状况的。深圳2022年的二手房交易创下20年新低，甚至于比2008年金融危机还要差一倍。许多二手房跌破指导价，这种情况下对于新房的销售肯定影响不小。一线城市房价作为房市风向标，某种程度上具有一定的参考性。

春节房市的小高峰即将到来，目前来看，国家政策二三线城市已基本到位，房市能否强势反弹就看春节的这一波了。刚需房客户还是观望为主，毕竟即使好转也会很快面临2-4月的传统淡季，有足够的时间来做选择。

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